善化透天大樓  善化買屋 / 善化買房 - 善化近中山路商圈車墅善化透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：70.85 萬/坪
地址：台南市善化區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：50.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.21 坪
附屬建物面積：4.43 坪
土地面積：24.02 坪
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：善化近中山路商圈透天厝 (編號 921137)

以下基於買房者視角，對此筆物件進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 50.64 坪，並配置 6 房 2 廳，適合多代同堂或大家庭居住。生活機能完善：鄰近善化傳統市場與中山路商圈，日常采買、餐飲購物極為便利。通勤交通便捷：靠近國一安定交流道及縱貫公路，往返南科或台南市區交通時間短。學區資源：鄰近大成國小校區，對於有子女就學需求的家庭來說是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	購屋總價門檻高：參考單價 70.85 萬/坪，總價約 3,588 萬，需考慮自身財力與房貸負擔。停車位資訊模糊：車位標示為「其他」且未包含在坪數內，實際停車便利性與數量需進一步確認。衛浴維護成本：7 個衛浴的數量較多，後續清潔、水電維護及可能的維修費用相對較高。環境噪音風險：臨近傳統市場與主要道路，需評估住戶對生活安寧度的要求。
機會 (Opportunities)	租賃收益潛力：鄰近南科且房間數多，若部分空間改作套房出租，可創造額外現金流。資產保值增值：屋齡僅 7 年尚屬新穎建築，加上區域機能成熟，長期持有可能具備穩定升值空間。居住彈性高：6 房設計允許作為家族聚會、書房或客房使用，應變家庭成長需求的能力強。
威脅 (Threats)	利率環境變動：在高利率環境下，高額房貸利息將增加持有成本與財務壓力。房地產市場波動：若景氣下行，高昂總價物件在轉手時可能面臨流動性不足或價格調整風險。房屋老化維護：雖屋齡新，但多衛浴設計可能導致管路系統複雜，未來潛在的維修隱憂需列入預算。